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점포를 계약할 때

※ 기존점포를 계약할 때

  • - 임대료와 권리금 등이 적당한 가격인가?
  • - 기존 업종이 그 지역에 과연 타당한가?
  • - 경쟁업종의 대형점포가 생길 가능성은 없는가?
  • - 기존 점포의 서비스와 소비자의 선호도는 어떤가?
  • - 주변지역의 토지이용 상황과 이후의 전망은 어떤가?
  • - 매출은 어느 정도 올릴 수 있는가? (권리금을 상회하는가?)
  • - 공과금. 임대료 등은 높지 않는가?
  • - 상권의 변화 가능성은 없는가?
  • - 시설에 하자는 없는가?

※ 신규점포를 계약할 때

  • - 준비할 수 있는 자금과 맞는가?
  • - 경쟁점포는 어느 정도 거리에 있고 앞으로 경쟁에서 이길 수 있겠는가?
  • - 유동인구나 거주인구의 실질적인 구매력은 어느 정도인가?
  • - 주변 다른 업종과의 관계는 어떤가?
  • - 도로에 접하여 있는 상태는 어떤가?
  • - 소비자가 접근하기가 좋은 환경인가?
  • - 환경은 어떤가, 소음과 악취는 없는가?
  • - 주차장은 있는가, 짐을 내리고 올리는데 불편하지 않은가?
  • - 가게의 폭은 적당한가?, 넓이와 형태는 업종에 맞는가?
  • - 매출은 어느 정도로 예상되며 투자한 돈을 회수할 수 있겠는가?

※ 기존점포를 인수할 때

  • - 권리금과 임대료가 주위 시세와 비료하여 적당한가를 확인한다.
  • - 기존업종으로 그 지역에서 경쟁력이 있는가 확인한다.
  • - 점포, 건물에 이상은 없는가 확인한다.
  • - 주변의 기존상권에 커다란 변화가 없는가 확인한다. (도시계획, 대형할인점 등)
  • - 기존점포에 대한 소비자들의 반응은 어떠한가 확인한다.
  • - 투자금액 대비 수익성이 있는 점포인가 확인한다.
  • - 기존 사업자의 폐업 사유를 확인한다.
  • - 건물주가 건물 보수계획을 갖고 있는지, 건물을 팔려고 내놓았는지 등을 미리 확인한다.

 

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