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노인전문 부동산 중개업

노인전문 부동산 중개업

    발굴년도 ; 2015, 발굴자명  아이콘발굴자명 : 최배근, 사업장유형 아이콘사업장유형 : 사무실형, 업태 아이콘업태 ; 기타업

 홈페이지 아이콘홈페이지 : www.seniorsrealestate.com, 사업화유형 아이콘사업화유형 : 전문지식기반, 발굴국가 아이콘발굴국가 : 미국

 업체명 아이콘 업체명 : SRES, 투자규모 아이콘투자규모 : 7~1억5천만원, 업종 아이콘업종 : 전문서비스

아이디어 소개

미국 인구 조사국에 따르면, 2015년 7,900명 이상의 베이비부머들이 예순을 맞이하며 하버드 대학의 주택 연구 센터에서는 부동산은 65세 이상인 사람이 있는 가구가 보유한 가장 큰 재산 중 하나라고 발표하였다. SRES는 베이비부머 세대 노인들이 부동산 거래 시 보호받고, 공정하게 거래를 할 수 있도록 설립되었다.

SRES는 부동산 중개업자들에게 50세 이상의 베이비부머의 요구 사항을 충족할 수 있도록 교육을 하고 있다. 중개업자의 교육 이 외에도 부동산 관련 지식 및 정보를 제공하거나 부동산 구매, 판매 희망자를 연결해 주는 등의 일을 하고 있다.

아이디어 개요 및 특징

정보 수집이 힘들고, 거동이 불편해지는 노년층을 겨냥한 실버 전문 부동산 중개 사업이다. 베이비부머 세대가 나이가 듦에 따라 국내외 실버산업은 지속적인 성장을 하고 있다. 실버세대들이 안심하고 거주할 곳을 찾도록 하는 것이 특징이며 노인을 위한 병원, 교통, 편리성에 맞추어 주거지를 추천해주는 서비스를 실시하고 있다.

주고객 및 이용대상

연령대로는 50대~70대까지 이사할 지역에 전반적인 지리적인 정보 및 부동산을 찾는 데 어려움을 겪는 노년층이 주 이용대상이 된다.

유사창업사례 및 차별성

국내에서는 부동산과 관련된 모든 서비스를 온라인, 모바일을 통해 서비스를 하고 있다. 하지만 노인 전문 부동산 서비스를 제공하는 업체가 전무한 상황으로 향후 비즈니스모델을 구축하여 사업화한다면 충분히 성장을 이룰 가능성이 있다. 현재 국내에서는 부동산 관련 업체들의 온라인 사업으로 개인 부동산회사의 홈페이지, 가격비교 사이트 등 유사한 형태의 경쟁업체들이 있으나 미국의 케이스 사례처럼 노인을 위해서는 운영하고 있지 않다. 하지만 향후 본 아이템과 비슷한 경쟁업체가 생겨날 수 있으므로 철저한 서비스와 만족할 수 있는 가격만 제시된다면 충분히 차별성을 가질 수 있을 것으로 판단된다.

수익성 및 성장가능성

국내 보건복지부에 따르면 현재 65세 이상 독거노인은 119만명으로 2000년(54만명)에 비해 2배 이상 늘었고, 2035년에는 3배(343만명)로 예상돼 급격히 증가하는 추세다. 특히 독거노인의 대부분(96.7%)은 평균 3.9명의 생존 자녀가 있음에도 주 1회 이상 이들과 접촉하는 비율이 34.9%에 불과한 것으로 분석됐다. 이처럼 가족의 부양을 기대하기 어려워졌지만 독거노인에 대한 사회적 지원 시스템은 소득·건강 등 모든 분야에서 취약했다. 복지부 추산 결과, 최저생계비 이하 독거노인은 50만명 수준인데 이들 중 기초생활보장수급자 등 소득보장 지원을 받는 독거노인은 31만8000명(63.6%)에 그쳤다 이를 통해 향후 지속적인 노인관련 사업은 충분히 성장 가능이 있을 것으로 판단된다.

국내/외 관련시장동향 및 국내 사업화 추진성공전략

국내 부동산시장은 수도권 주택시장의 지속적인 침체와 2011년부터 시작된 지방주택가격의 회복세가 전반기까지 지속되었으며, 후반기에 들어서는 다시 정체된 것이 큰 특징이다. 또한, 전국적으로는 주택시장과 토지시장 모두 보합세를 보였으며, 경기 침체에 따라 상업용 부동산시장 역시 공실률이 높아지는 등 침체 현상이 나타났다. 하지만 국내에서 노인전문 부동산 중개 사업을 했을 경우 특화된 시장으로써 다양한 서비스를 겸용 하여 할 수 있을 것으로 보인다.

리스크요인 및 대응방안

국내 부동산 중개 서비스 사업에서 초창기 국내 부동산법 제재에 대하여 철저한 준비가 필요하며, 온라인, 모바일을 즐겨 쓰지 않는 실버세대를 위한 방안도 마련되어야 한다. 이를 위해 찾아가는 전문 부동산 중개 서비스 등 다양한 컨셉의 맞춤형 서비스를 지향해야 한다.

발굴자의 종합의견

실버세대를 위한 부동산 중개서비스는 일부 도시에 한정된 제한적 서비스를 제공될 수 있으나 전국적인 서비스를 하기 위한 다양한 방안이 마련되어야 할 것이다. 실버세대의 라이프스타일과 거주 형태에 맞추어 새로운 비즈니스 모델이 될 것으로 판단되며 기존의 부동산 중개를 벗어난 다양한 서비스를 도입하여 시도할 수 있다. 예를 들어 상조, 여행상품등 , 제품 판매 (실버세대를 위한) 맞춤형 서비스를 제공한다면 성공할 수 있을 것으로 보인다.

[자료출처 : 소상공인시장진흥공단 신사업아이디어]

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